SEATTLE – La crise de l’abordabilité du logement pourrait s’atténuer, selon les économistes du site Web immobilier Zillow, mais d’autres changements sont également en cours qui remodèlent le marché pour 2023.
Parmi les prévisions de l’équipe de recherche économique de Zillow figurent :
- Bien que les taux hypothécaires aient doublé depuis 2019, l’abordabilité s’améliorera en 2023. Les économistes de Zillow voient le marché se stabiliser à tout le moins, permettant aux ménages de budgétiser et de planifier leurs décisions en matière de logement. Et les valeurs des maisons devraient rester relativement stables ou même chuter sur certains marchés.
« Les Américains trouvant des moyens d’effectuer des paiements sur un toit au-dessus de leur tête vont conduire le marché l’année prochaine », a déclaré Skylar Olsen, économiste en chef de Zillow. « L’abordabilité sera le facteur le plus important dans le logement en 2023, mais il y a place à l’optimisme sur ce front à mesure que les taux hypothécaires reculent. » - Le Midwest sera un marché chaud. Non seulement les prix n’ont pas augmenté au même rythme que dans d’autres régions du pays, mais il y a des stocks à avoir, avec plus de propriétaires disposés à inscrire des propriétés qu’ailleurs dans le pays. Les recherches de Zillow montrent que les coûts hypothécaires sont raisonnables par rapport aux revenus du Missouri, du Kansas, de l’Iowa, de l’Ohio et de certaines régions de l’Illinois.
- Qui veut se lancer dans l’achat d’une maison ? Avec des coûts dépassant les normes d’accessibilité précédentes, l’équipe de Zillow prédit que davantage de membres de la famille et même d’amis mettront en commun leurs ressources pour effectuer un achat. Dans une enquête du début de l’année, Zillow a découvert que 18 % des acheteurs de maison récents avaient acheté avec un ami ou un parent qui n’était pas un conjoint ou un partenaire. Cela pourrait également s’accélérer avec l’entrée d’un plus grand nombre d’acheteurs de la génération Z et de la génération Y.
- Plus de nouvelles constructions proviendront du marché locatif. Il y a une surabondance de logements unifamiliaux à la suite du boom pandémique, mais les constructeurs axés sur les unités multifamiliales se sentent plus optimistes. Les mises en chantier de logements multifamiliaux ont augmenté, en hausse de 8 % en octobre depuis les niveaux pré-pandémiques, a rapporté Zillow. Malgré les craintes de récession, la demande de logements locatifs, y compris les maisons unifamiliales à louer, est confiante.
- Vous vous souvenez de toutes ces personnes qui ont acheté des résidences secondaires pendant la pandémie ? Ils pourraient désormais devenir propriétaires, faisant de 2023 une grande année pour les débutants dans cette catégorie, prédit Zillow.
Avec une croissance des loyers qui devrait augmenter plus rapidement que la valeur des maisons au cours de la prochaine année, ces résidences secondaires ont le potentiel de générer un revenu régulier supérieur au paiement hypothécaire fixé avec des taux record. Même les propriétaires qui envisagent de déménager en 2023 pourraient décider de louer plutôt que de vendre, profitant de leur faible taux hypothécaire et du flux de revenus potentiel offert par des loyers élevés.
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Je suis Joanne Friedrick, rédactrice en chef de la division Home Furnishings. J’ai commencé ma carrière en tant que rédacteur en chef de journal, puis je suis devenu journaliste spécialisé, couvrant une myriade d’industries, notamment les fonds de pension, les supermarchés, l’alimentation gastronomique et les systèmes de sécurité, pour n’en nommer que quelques-uns. Plus récemment, je suis entré dans la catégorie des meubles de maison en tant que contributeur pour HFN et Home Textiles Today avant de passer à la recherche où je peux maintenant raconter les histoires derrière les chiffres de tous les titres HFD.